但这种高杠杆的打法，只有在市场火热的时候才能玩得下去。One57之所以成功，14亿资金之所以能迅速到位，他之所以能够在大厦最大业主，柏悦酒店开业之前，顺利偿还3.75亿美金的财团贷款，是因为他正好在恰当的时间站在了潮头浪尖。
持有五个月，就能转售赚取345万美元的财富神话，是Extell向世界各地的超高净值买家描绘的财富神话，但这一神话仅仅持续了不到一年时间。2015年12月23日，另一位犹太裔开发商哈里-B-麦克洛的公园大道432号顺利竣工，1397英尺的高度超过了One57将近40%，每个单位的平均总价比One57更低，一口气涌入市场的125套房源，让One57的销售几乎陷入停滞，无法再为Extell继续提供持续的正向现金流。
也就是说，财团贷款那剩下的3.25亿美元贷款，随时都会面临逾期违约的风险。
而更致命的是，就在亿万富豪街的顶豪公寓供求关系发生根本性转变，由卖方市场转为买方市场的同时，加里-巴内特那个规模更大、更具野心的地产项目，却在如火如荼地建设当中。
这就是韩易提到的中央公园塔。
2005年，One57尚在襁褓中时，无比激进的加里-巴内特就已经开始为中央公园塔这个项目囤积土地了。Extell斥资6750万美元，买下了西57街221号及其邻近地块。2006年初，Extell以2310万美元的价格，从纽约艺术学生联盟那里购买了136000平方英尺的空间权。
接下来的两年里，加里从汇丰银行借来2.5亿美元的贷款，购买了更多空间权，包括2006年1月购买的位于西57街205号奥斯本公寓上空100000平方英尺的空间权；2006年11月圣托马斯唱诗班学校上空12000平方英尺的空间权；以及2007年1月从西58街200号的13层公寓楼处获得的14290平方英尺的空间权。
此外，在2006年的两次单独收购中，Extell通过购买百老汇1780号和两处相邻的房产获得了156000平方英尺的开发权，并通过购买第58街的一处地块获得了20000平方英尺的开发权。合并起来，这栋建筑的建筑面积已经达到了56.3万平方英尺。
2013年7月，Extell再度支付2500万美元，买下西58街232号的地块，增加了20750平方英尺的开发权，从而完成了该地块建设的前期准备。
虽然地块和空中权的购买工作已接近尾声，一栋蔚为壮观的摩天大楼已经可以在这里没有法律阻碍地拔地而起，但接下来的五年时间里，加里-巴内特却陷入了漫长的行政诉讼当中。
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